Hausbau Rendite Rechner V10

1. Objekt & Miete

Gesamtbaukosten Gebäude all-in. Grundstück separat. Grundstückswert Wohnfläche Kaltmiete /qm (Start) Mietsteigerung p.a. Leerstand/Ausfall

Eigenkapital

Kredit: 0 €

Sollzins (initial) Zinsbindung (Jahre) Nach Zinsbindung: Anschlusszins gilt Anschlusszins Tilgung Laufzeit (Simulation) Grenzsteuersatz

Inflation p.a. Haus-Wertsteigerung p.a. 0% = stagnierend (realistisch) Grund-Wertsteigerung p.a. ETF Rendite p.a. (nominal) Cashflow-Reinvest. p.a.

Exit (Verkauf am Ende)

Verkaufskosten % Makler + Notar + Grunderwerbsteuer Spekulationssteuer 0% wenn >10 Jahre gehalten. Sonst Grenzsteuersatz auf Gewinn.

Grundsteuer p.a. Gebäudeversicherung Instandhaltungsrücklage Verwaltung/Sonstiges

CAPEX (große Reparaturen)

Heizung (Jahr) Heizung-Kosten Dach/Fassade (Jahr) Dach-Kosten

AfA-Wahl

Sonder-AfA § 7b (EH40+QNG)

5% p.a. über 4 Jahre, max 4000€/qm. Bauantrag vor 30.09.2029.

Vermietungsmodell

Cashflow nach Steuer = Miete − Bank − Eig.Kosten + Steuerersparnis. WK = Werbungskosten.